摘要
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，精装房逐渐成为购房者的首选。
然而，精装修房屋在带来便利的同时，也出现了一些问题，其中“双合同”现象尤为突出。
这种现象指的是开发商和购房者签订两份合同，一份是房屋买卖合同，另一份是装修合同，通过人为拆分房屋价格，达到规避政府限价政策、减少税费缴纳的目的。
本文通过对精装房双合同现象的成因、现状、问题以及法律规制等方面进行深入分析，阐述了该现象的危害，并提出了相应的治理建议。
关键词：精装房；双合同；法律规制；消费者权益保护；市场监管
1.1精装房
精装房是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位，购房者可直接入住的房屋。
与毛坯房相比，精装房更加省时省力，符合现代人快节奏的生活需求。
1.2双合同
“双合同”是指在同一房屋交易中，开发商和购房者签订两份或两份以上合同，以达到规避法律法规、损害国家利益或购房者利益的行为。
在精装房交易中，“双合同”通常表现为将房屋价格拆分为毛坯房价格和装修款，分别签订房屋买卖合同和装修合同，以此规避政府限价政策、降低税费。
1.3精装房双合同现象
精装房双合同现象是指房地产开发商在销售精装修房屋时，为了规避政府对商品房预售价格的管控、降低税费成本，将房屋价格人为拆分为毛坯房价格和装修款，并分别与购房者签订房屋买卖合同和装修合同，导致购房者实际支付的房价远高于备案价格的现象。
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